ТРЯБВА ЛИ ДА СЕ ПРИБЕРАТ ВСИЧКИ БЕЗДОМНИ КУЧЕТА ОТ УЛИЦИТЕ?

ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Автор Адвокад
19 April 2007
Дарението като договор е регламентиран в чл. 225 и следващите от „Закона за задълженията и договорите” /ЗЗД/. Той е единственият договор, при който мотивите имат правно значение. Така, ако мотивът, поради който се прави дарението противоречи на закона или добрите нрави, то дарението е нищожно. С дарението едно лице /дарител/ отстъпва веднага и безвъзмездно свое имуществено право на друго лице /надарен/, който трябва да направи волеизявление, че иска да получи предмета на прехвърлянето. Обект на договора могат да бъдат право на собственост върху движими вещи и недвижими имоти, ограничено вещно право, вземане или ценна книга. Необходима предпоставка за валидността на този договор е дарителят да бъде титуляр на правото, което веднага и безвъзмездно преотстъпва на надарения. В този смисъл нищожен е договорът за дарение с предмет чуждо или бъдещо имуществено право. Обещанието за дарение също не поражда правни последици, а напротив води до нищожност. По своята същност договорът за дарение е едностранен и безвъзмезден – задължение за осъществяване на имуществена престация поема единствено дарителят. За надарения възниква правото да заяви, че приема дарението, като изразената от него воля следва да се обективира в текста на договора. Дарител може да бъде само пълнолетно физическо лице – дарение извършено от ненавършило пълнолетие лице или негов законен представител, е нищожно /чл. 73, ал. 3 СК/. Встъпилият в брак непълнолетен може валидно да сключва договор за дарение на недвижим имот, при условие, че предварително се е снабдил с разрешение от Районния съд по местоживеенето му. Юридическите лица също могат да даряват свое имущество. Надареният може да бъде физическо лице – пълнолетно, непълнолетно, малолетно, ограничено или пълно запретено, юридическо лице или държавата / Общината като правен субект. Договорът за дарение на недвижим имот, както и всички сделки, с които се прехвърля собственост или се учредяват ограничени вещни права върху недвижими имоти, е формален. Той трябва да бъде сключен във формата на нотариален акт. Неспазването на изискването за форма влече след себе си недействителност на договора и той не може да породи желаните от страните правни последици. Нотариалното производство започва с подаването на писмена молба на дарителя за издаването на нотариален акт. Тя се адресира до правоспособен нотариус, в чийто район се намира недвижимият имот, обект на дарението. Дарителят следва да представи следните документи: ? Проект на нотариален акт за дарение на недвижим имот, в случай че той не се изготвя от нотариуса. ? Документ, удостоверяващ правото на собственост на дарителя върху недвижимия имот /нотариален акт, съдебно решение и др./ При дарение на наследствен имот се представя удостоверени за наследници и документ, удостоверяващ правото на собственост на наследодателя върху имота. При дарение на недвижим имот – съпружеска имуществена общност, се представя препис от акта за граждански брак. В този случай като страна по договора за дарение се конституират и двамата съпрузи. ? Удостоверение за данъчна оценка на имота – в данъчната оценка трябва да бъде отразено, че прехвърлителят няма непогасени публични задължения. ? Скица на поземления недвижим имот. ? Декларация по чл. 264, ал. 1 от „Данъчно – осигурителен процесуален кодекс” /ДОПК/. ? Документ за платен данък по реда на „Закона за местни данъци и такси” /ЗМДТ/. Имуществата, придобити по дарение, се облагат с данък по реда на чл. 44-51 ЗМДТ. Дължимият данък се заплаща преди прехвърлянето на имуществото. Данъкът се начислява върху данъчната оценка на имота. Съгласно ЗМДТ върху имущества, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи не се начислява данък. Местният данък следва да се плати от надарения, освен ако страните са се уговорили друго. В случай, че бъде уговорено данъкът да се дължи от дарителят и от надарения, те ще носят солидарна отговорност. В хипотезите, в които страните постигнат съгласие данъкът да се дължи от дарителя, надареният е поръчител /чл. 45, ал. 1 ЗМДТ/. Сключеният в законоустановената форма за действителност договор за дарение има за последица преминаването на собствеността върху недвижимия имот или на съответното ограничено вещно право в правната сфера на надарения. Коментара (7) Следете за нови коментари с RSS Mariq Mitreva , January 16, 2010 Mnogo polezna informaciq-kratko,to4no i qsno. Мая Антонова , August 15, 2010 Имам малко запитване, надареният има ли право да продаде дарен имот? и след минаване на определен срок от дарението, може ли нотариалния акт да се промени, прехвърли или да се направят др. промени без съгласието на дарителя? благодаря ви за отделеното време манолов , October 08, 2010 здравейте,може ли веднага като се дари имота да се направи продажба на имота. благодаря кристина , October 20, 2010 Можели единия от собствениците да развали сам дарението срещу гледане?А ко другия не е съгласен.Какви ще бъдат последиците за надарения. reni , November 11, 2010 NASKORO POLUCIHME NASLEDSTVO KISTA S DVOR OT POCINALITE NI RODITELI ISKARAHME I NOTARIALEN AKT NA IMETO NA TRITE AZ ISKAM DAPREHVIRLA SVOYATA IDEALNA CAST NA EDNA OT SESTRITE MI MOJE LI I KAKVA E PRODSEDURATA lina , January 20, 2012 AS ISKAM DA PITAM.PREDI TRI GODINI SVEKAR MI NAPRAVI DARENIE NA SINAT MI EDINIA ETASH..NO V DARENIETO PISHE SLEDNOTO KADETO ISKAT DA CHIVEET DO SMARTA SI.NO AS SA OPASIAVAM 4E DRUGIA MU SIN SHTE GO PRINUDI DASI VAZVARNE DARENIETO.VAPREKI 4E TE CHIVEET V NASHIE ETACH,KAKTO E PISANO V NATURALNIA AKT.A DRUGIA ETACH GO DARI NA DRUGIA SI SIN.SAMO MA INTERESUVA DALI MOCHE DASE OTNEME VE4E DARENIA ETACH.BLAGODARIA VI PREDVARITELNO mariela , April 07, 2012 Moje li da se napravi darenie na apartament na maloletno dete ( 12 god) samo ot edin roditel? Напиши коментар Име Коментар

< Предишна

[назад]