СПРАВИХА ЛИ СЕ УПРАВЛЯВАЩИТЕ СЪС ЗИМНИТЕ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА?

Advertisement

ДОГОВОР ЗА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА

ДОГОВОР ЗА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА

Автор obshtestvo.net
27 September 2007
Действащото българско законодателство допуска възможността няколко правни субекта да бъдат носители на правото на собственост по отношение на една и съща вещ т.е. да бъдат съсобственици, което пък от своя страна влече понякога нагативизъм в самите взаимоотношения на субекти, които прибягват до делба било тя доброволна или съдебна с цел прекратяване на съсобствеността и нейното трансформиране в изключителна собственост. Съсобствеността може да е факт в следствие на правна сделка, наследствено правоприемство, прекратена съпружеска имуществен собственост и др. Предмет на доброволната делба може да бъде съсобствена движима вещ или недвижима вещ, независимо от начина на нейното придобиване. Специфичен предмет на доброволната делба са ограничените вещни права, като например ограничено вещно право на строеж, принадлежащо на няколко правни субекта, също може да бъде разделено. Съсобственост може да възникне и случая на смърт на физическо лице, притежаващо качеството на едноличен търговец, наследниците също разполагат с възможността да за договорна делба. Съсобственост на недвижим имот може да възникне между физическо или юридическо лице от една страна и от друга – държавата или общината, като тук има малко по особена процедура съгласно „Закона за общинска собственост” и „Закона за държавна собственост”. Така при извършването на доброволна делба на урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, следва да се спазват задължителните изисквания за минимални размери на всеки обособен имот, съгласно „Закон за устройство на територията”, като минимални отклонения са допустими в зависимост от стопанските, техническите или теренни условия. Доброволна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект е допустима единствено ако обособените дялове или части могат да се ползват самостоятелно. При делба не се допуска разделянето на нивите на части, по – малки от 3 дка, на ливадите – на части, по – малки от 2 дка и на лозята и овощните градини – на части, по – малки от 1 дка. Закона за собствеността въвежда форма за действителност, като при извършване на доброволна делба /договорна/ с предмет движими вещи на стойност над 50 лева и на недвижими вещи, договора за делба е формален /писмен/ с нотариална заверка на подписите на страните по него. Важен е въпроса за оформянето на правната сделка при доброволната делба, има няколко варианта: С договор за делба в случай, че предмета е реално поделяем и може да бъде обособен в равностойни дялове, равен на броя на съделителите. В случай, че предмета на делбата не може да бъде разделен като описания току що начин и съделителите имат воля за това, отношенията между тях могат да се уредят с подписването на една спогодба – двустранен възмезден договор, уреден в чл.365-367 от ЗЗД. Доброволната делба ще бъде нищожна, в случай че при нейното извършване бъде изключен някой от съсобствениците или пък при участието на всички съсобственици вземе участие и несъсобственик на вещта. Коментара (16) Следете за нови коментари с RSS елеонора , September 26, 2008 когато се прави договор за делба на недвижим имот, какъв нот. акт трябва да се напише, освен договора за делба?ако някой иска да ми отговори благодаря предварително : Този е-мейл адрес е защитен от спам ботове, трябва ДжаваСкрипт поддръжка за да го видите мария , December 28, 2008 конастативен нот. акт се пише след делбата poli , January 03, 2009 Po koi chlen ot zakona moga da sam sobstvenichka na apartamenta,na koito sam sasobstvenik s maja mi.Toi mi go dava chrez pokypko-prodajba.Imame palnoletno dete.Advokatkata smiata,che ne mojem predi da sme razvedeni-daje po vzaimno saglasie.Triabvalo da se plashta na beshto lice.Blagodaria VI! Svetoslav Petrov , January 09, 2009 Kakwi dokumenti trjabwat za dobrowolna delba na parcel(550kw.m.) i 3-ri etazna kysha na nego? Пламен , August 04, 2009 Здравейте! Няма нужда от последващ Нотариален акт ,тъй като Договорът за доброволна делба има същото значение и е безсмислено да се товарите с разноски за НА. Ако все пак искате можете да си извадите НА. николай , August 13, 2009 Трябва също така да регистрирате Договора за доброволна делба в съответната (Поземлена комисия)и да си извадите нови скици на новите собственици Анна , August 26, 2009 При доброволно делба на дворно място от 1500 кв.м. може ли да се получат 3 отделни имота/парцели/. Някой ми бе казал, че е важно и лицето на всеки парцел...имало някакъв минимален размер? Агата , September 03, 2009 Здравейте, Може ли с договор за доброволна делба единия съсобственик да се откаже от правото си върху постройките и да получи по - голяма част от дворното място, на което така или иначе е съсобственик на половината. Какви документи са нужни? Благодаря! veska , May 10, 2010 moga li s dogovor za delba da napravia darenie na sina mi Magdalena Miteva , December 11, 2010 ЗДРАВЕЙТЕ КАЗВАМ СЕ МАГДАЛЕНА И ИМАМ СЛЕДНИЯТ ПРОБЛЕМ:28.08.10 ТАЗИ ГОДИНА НАПРАВИХМЕ ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА ЗА КЪЩА С ДВОРНО МЯСТО.ПРЕХВЪРЛИХМЕ ДЯЛА СИ НА БРАТМИ СЛЕД КОЕТО ОТИДОХ ДА ГО ДЕКЛАРИРАМ В ДАНА4НОТО, СЕ ОКАЗА 4Е ИМА ГРЕШКА НАПРАВЕНА ОТ НОТАРИУСА ВМЕСТО ДА НАПИШЕ РЕАЛНА Е ПИСАЛ ИДЕАЛНА И Е РАЗДЕЛИЛ ДЕФАКТО САМО ДВЕТЕ КЪЩИ БЕЗ ДВОРНИТЕ МЕСТА ЗА КОЕТО ТОИ МИ КАЗА 4Е СЕ НАЛАГА ДА СЕ ПРАВИ ДРУГА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА. ВСИ4КИ ДОКУМЕНТИ ЗА ТАЗИ ДЕЛБА МИ ИЗЛИАЗОХА МНОГО СКЪПИ И НАКРАЯ НИЩО НЕ Е НАПРАВЕНО.МОЛЯ ЗА ВАШЕТО САДЕЙСТВИЕ КЪМ КОГО ДА СЕ ОБЪРНА И КАКВО МОГА ДА НАПРАВЯ Силвия , January 04, 2011 Добър ден! Имам въпрос, който е свързан с доброволна делба! След като я направихме, ще трябва ли да имаме и нотариален акт за въпросния имот! Хората, с които се поделихме, ще имат ли право отново да искат дял от имота! Благодаря предварително! калина , March 15, 2011 искам да разделя бащината каща с майка ми и брат ми!имаме двор,каща и друга постройка,която искам да реноврам и ползувам аз!от каде да почна с делба или...?благодаря! тони , March 24, 2011 съпругът ми има 1/4 от неделима къща на село, а брат му има 3/4. и за двамата това са основни жилища, други нямат. как тогава се извършва делбата, всеки да ползва своята част. моля отговорете. благодаря моля за помощ , March 28, 2011 Майка ми е възрастна.Казали са й че има 4 декара наследство в родния край , който е на 400 км от мястото в което живее.Искат от нея да прехвърли на роднините си тези декари.Тя до сега не е знаела за това.Не може да пътува.Как най-лесно да се отърве от тази земя silviq , April 29, 2011 Светла , November 13, 2011 При смърт на ЕТ, наследниците- двама сина и съпруга не могат да се споразумеят, кой да продължи дейността на търговеца. Като собственост на ЕТ има регистрирани движи вещи- леки автомобили - може ли само двама от наследниците да отдадът под наем автовобилие? Тоди договор за наем не е ли нищожен? Напиши коментар Име Коментар

< Предишна		Следваща >

Общество.нет Всички права запазени ©
При цитирането на авторски материали от Общество.нет, позоваването на сайта е задължително.