| Начало |
| Редакционно |
| Интервю |
| Анализ |
| Актуално |
| Гледна точка |
| Айсберг |
| Утре |
| Култура |
| За любовта |
| За тялото |
| Скандално |
| Позиция |
| Арт Галерия |
 ВЕСЕЛБА |
|
|
| weather |
|---|
|
|
| В момента 1 гост онлайн |
Начало 
Позиция ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Позиция ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ |
| Автор Адвокад | |
| 18 April 2007 | |
 Дарението като договор е регламентиран в чл. 225 и следващите от „Закона за задълженията и договорите” /ЗЗД/. Той е единственият договор, при който мотивите имат правно значение. Така, ако мотивът, поради който се прави дарението противоречи на закона или добрите нрави, то дарението е нищожно.Обект на договора могат да бъдат право на собственост върху движими вещи и недвижими имоти, ограничено вещно право, вземане или ценна книга. Необходима предпоставка за валидността на този договор е дарителят да бъде титуляр на правото, което веднага и безвъзмездно преотстъпва на надарения. В този смисъл нищожен е договорът за дарение с предмет чуждо или бъдещо имуществено право. Обещанието за дарение също не поражда правни последици, а напротив води до нищожност. По своята същност договорът за дарение е едностранен и безвъзмезден – задължение за осъществяване на имуществена престация поема единствено дарителят. За надарения възниква правото да заяви, че приема дарението, като изразената от него воля следва да се обективира в текста на договора. Дарител може да бъде само пълнолетно физическо лице – дарение извършено от ненавършило пълнолетие лице или негов законен представител, е нищожно /чл. 73, ал. 3 СК/. Встъпилият в брак непълнолетен може валидно да сключва договор за дарение на недвижим имот, при условие, че предварително се е снабдил с разрешение от Районния съд по местоживеенето му. Юридическите лица също могат да даряват свое имущество. Надареният може да бъде физическо лице – пълнолетно, непълнолетно, малолетно, ограничено или пълно запретено, юридическо лице или държавата / Общината като правен субект. Договорът за дарение на недвижим имот, както и всички сделки, с които се прехвърля собственост или се учредяват ограничени вещни права върху недвижими имоти, е формален. Той трябва да бъде сключен във формата на нотариален акт. Неспазването на изискването за форма влече след себе си недействителност на договора и той не може да породи желаните от страните правни последици. Нотариалното производство започва с подаването на писмена молба на дарителя за издаването на нотариален акт. Тя се адресира до правоспособен нотариус, в чийто район се намира недвижимият имот, обект на дарението. Дарителят следва да представи следните документи: ? Проект на нотариален акт за дарение на недвижим имот, в случай че той не се изготвя от нотариуса. ? Документ, удостоверяващ правото на собственост на дарителя върху недвижимия имот /нотариален акт, съдебно решение и др./ При дарение на наследствен имот се представя удостоверени за наследници и документ, удостоверяващ правото на собственост на наследодателя върху имота. При дарение на недвижим имот – съпружеска имуществена общност, се представя препис от акта за граждански брак. В този случай като страна по договора за дарение се конституират и двамата съпрузи. ? Удостоверение за данъчна оценка на имота – в данъчната оценка трябва да бъде отразено, че прехвърлителят няма непогасени публични задължения. ? Скица на поземления недвижим имот. ? Декларация по чл. 264, ал. 1 от „Данъчно – осигурителен процесуален кодекс” /ДОПК/. ? Документ за платен данък по реда на „Закона за местни данъци и такси” /ЗМДТ/. Имуществата, придобити по дарение, се облагат с данък по реда на чл. 44-51 ЗМДТ. Дължимият данък се заплаща преди прехвърлянето на имуществото. Данъкът се начислява върху данъчната оценка на имота. Съгласно ЗМДТ върху имущества, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи не се начислява данък. Местният данък следва да се плати от надарения, освен ако страните са се уговорили друго. В случай, че бъде уговорено данъкът да се дължи от дарителят и от надарения, те ще носят солидарна отговорност. В хипотезите, в които страните постигнат съгласие данъкът да се дължи от дарителя, надареният е поръчител /чл. 45, ал. 1 ЗМДТ/. Сключеният в законоустановената форма за действителност договор за дарение има за последица преминаването на собствеността върху недвижимия имот или на съответното ограничено вещно право в правната сфера на надарения. Коментара
(2)
Киро , February 25, 2008
Местният данък следва да се плати от надарения, освен ако страните са се уговорили друго. В случай, че бъде уговорено данъкът да се дължи от дарителят и от надарения, те ще носят солидарна отговорност. В хипотезите, в които страните постигнат съгласие данъкът да се дължи от дарителя, надареният е поръчител /чл. 45, ал. 1 ЗМДТ/.
DA , February 25, 2008
Extra. Kolko da e dalag
|
Следете за нови коментари с RSS
| < Предишна |
|---|
Общество.нет Всички права запазени ©
При цитирането на авторски материали от Общество.нет, позоваването на сайта е задължително.
При цитирането на авторски материали от Общество.нет, позоваването на сайта е задължително.
